Chào bạn, Thắng Hồ đây. Tập này mình rủ bạn đi một vòng quanh ngôi nhà định mua, trước khi đặt cọc. Trả lời thẳng câu hỏi: những thứ sách gọi là sát khí quanh nhà, như cột điện, góc nhà đối diện, trạm biến áp, phần lớn là tiếng ồn, bụi, nguy hiểm và cảm giác bị chèn ép. Bạn kiểm tra được chúng bằng mắt và tai.
Người mua nhà hay tập trung vào bên trong ngôi nhà mà quên rằng mình sẽ sống cùng cả khu phố. Ngôi nhà đẹp mà nằm cạnh quán karaoke thì bạn sẽ nhớ điều đó mỗi đêm.
Đi một vòng bán kính vài trăm mét
Mình luôn đi bộ quanh khu vực trong bán kính khoảng vài trăm mét. Nhìn xem có chợ, trường học, quán nhậu, xưởng sản xuất, bãi rác, trạm xăng không. Mỗi thứ đều có mặt tốt mặt xấu.
Gần chợ tiện mua sắm nhưng sáng sớm ồn, có mùi. Gần trường tiện đưa đón con nhưng giờ tan học kẹt xe. Gần quán nhậu thì tối muộn ồn ào.
Không có khu nào hoàn hảo. Điều quan trọng là những thứ xung quanh hợp với nếp sống của gia đình bạn.
Hãy đi vào nhiều thời điểm: sáng sớm, trưa, tối muộn, cuối tuần. Một khu phố yên tĩnh buổi trưa có thể rất khác vào tối thứ bảy.
Cột điện, trạm biến áp, đường dây
Cột điện ngay trước cửa là chuyện nhiều người ngại. Thực tế, nó có thể chắn lối vào, chắn tầm nhìn, và khi mưa bão có rủi ro dây điện. Đó là những điều cần xem thật.
Trạm biến áp sát nhà thì có tiếng ồn ù, và nhiều người lo về từ trường. Về mặt sức khoẻ, đó là câu hỏi cho chuyên gia y tế và kỹ thuật điện, không phải cho người xem phong thuỷ. Mình chỉ khuyên bạn đứng cạnh nghe tiếng ồn và hỏi hàng xóm.
Đường dây điện trung thế, cao thế chạy ngang qua đất có quy định về hành lang an toàn. Chuyện này phải tra quy định và hỏi cơ quan điện lực, vì nó ảnh hưởng tới quyền xây dựng.
Nếu cột điện chỉ ở lệch một bên, không chắn lối, không vướng ban công, thì nó gần như không ảnh hưởng gì đáng kể.
Góc nhọn và cạnh nhà đối diện
Sách nghề nói góc nhà đối diện chĩa vào cửa là sát khí, như mũi dao. Theo cảm giác thực tế, nhìn một góc nhọn chĩa thẳng vào mặt mỗi khi mở cửa không dễ chịu.
Mức độ phụ thuộc khoảng cách. Một góc nhà bên kia đường rộng mười mấy mét thì không đáng kể. Một bức tường góc sát ngay cửa sổ phòng ngủ thì khó chịu thật.
Cách làm mềm là trồng cây, đặt chậu cây, làm lam che, rèm. Tầm nhìn bị che bớt là cảm giác bị chĩa vào cũng giảm.
Mình không khuyên treo gương bát quái chĩa sang nhà người khác. Nó có thể làm mất lòng hàng xóm, và mất lòng hàng xóm là điều phong thuỷ xấu thật sự.
Bệnh viện, chùa chiếu, nhà tang lễ
Nhiều người kiêng nhà gần bệnh viện, nhà tang lễ, nghĩa trang. Phần lớn là tâm lý, và tâm lý cũng là điều cần tôn trọng.
Về mặt thực tế, gần bệnh viện có xe cấp cứu hú còi, người qua lại đông, nhưng lại thuận tiện khi gia đình có người già bệnh. Gần nhà tang lễ có tiếng nhạc tang, xe tang qua lại.
Gần chùa thì nhiều người lại thích, vì yên tĩnh, có tiếng chuông. Nhưng ngày rằm, lễ lớn thì đông và kẹt xe.
Hãy tự hỏi gia đình mình cảm thấy thế nào. Nếu cả nhà thấy nặng nề, đừng mua. Nếu thấy bình thường, những thứ đó không quyết định cuộc sống của bạn.
Công trình đang xây và quy hoạch sắp tới
Một mảnh đất trống bên cạnh hôm nay có thể là toà nhà cao tầng sau vài năm, che hết nắng và gió của bạn. Đây là rủi ro mình thấy người mua bỏ qua nhiều nhất.
Hãy tra quy hoạch của khu vực tại cơ quan quản lý hoặc cổng thông tin quy hoạch của địa phương: đất bên cạnh được xây cao bao nhiêu, có mở đường không, có công trình công cộng nào sắp làm không.
Một con đường quy hoạch mở rộng có thể làm nhà bạn tăng giá, nhưng cũng có thể cắt mất một phần đất và mang theo nhiều năm bụi bặm thi công.
Đây là việc của luật sư, cơ quan quy hoạch, không phải của người xem phong thuỷ. Nhưng mình luôn nhắc vì nó quan trọng hơn mọi hướng nhà.
Hàng xóm: phong thuỷ sống
Người xưa nói bán anh em xa mua láng giềng gần. Hàng xóm là thứ ảnh hưởng cuộc sống hằng ngày nhiều nhất mà không sách phong thuỷ nào đo được.
Hãy chào hỏi vài nhà xung quanh khi đi xem. Hỏi về an ninh, về ngập nước, về chuyện tranh chấp ranh giới. Cách họ trả lời cũng cho bạn biết khu phố thế nào.
Để ý những dấu hiệu: hàng xóm có lấn chiếm lối đi không, có nuôi chó dữ không, có kinh doanh gây ồn không.
Một khu phố có hàng xóm tử tế, giữ vệ sinh chung, là nơi phong thuỷ tốt theo nghĩa thực tế nhất.
Nước, ngập và đường thoát
Một vòng quanh nhà không thể thiếu câu hỏi về nước. Mùa mưa nước lên tới đâu, rút nhanh hay chậm, cống thoát trước nhà có thường tắc không. Vết nước cũ trên chân tường các nhà lân cận là bằng chứng tốt nhất.
Nhà thấp hơn mặt đường là điểm mình luôn lưu ý. Đường càng được nâng lên qua mỗi lần sửa, nhà cũ hai bên càng bị trũng xuống, mưa lớn là nước tràn vào. Nâng nền sau này tốn kém hơn nhiều người nghĩ.
Người xưa nói thuỷ là tài, nước tụ trước nhà là tốt. Nhưng nước tụ theo nghĩa phong thuỷ là dòng nước sạch uốn lượn, không phải nước cống ứ đọng bốc mùi. Đừng nhầm hai thứ.
Hãy hỏi ít nhất hai nhà hàng xóm về chuyện ngập, vì người bán ít khi kể. Một câu hỏi đúng lúc tiết kiệm cho bạn nhiều năm phải kê đồ lên cao mỗi mùa mưa.
Danh sách đi một vòng
Đi bộ quanh khu vài trăm mét ở ba thời điểm khác nhau trong ngày, kể cả tối cuối tuần.
Ghi lại cột điện, trạm biến áp, đường dây, góc nhọn gần cửa, công trình đang xây, đất trống bên cạnh.
Tra quy hoạch và hỏi hàng xóm về ngập, an ninh, tranh chấp.
Sau khi đi một vòng như vậy, bạn sẽ biết rõ mình đang mua cả khu phố nào, chứ không chỉ một ngôi nhà.
Câu hỏi thường gặp
Cột điện trước nhà có xấu không?
Đáng lo khi nó chắn lối vào, chắn tầm nhìn hoặc có rủi ro dây điện khi mưa bão. Nếu ở lệch một bên, không vướng thì gần như không ảnh hưởng đáng kể.
Nhà gần trạm biến áp có nên mua?
Hãy nghe tiếng ồn và hỏi hàng xóm. Câu hỏi về sức khoẻ và an toàn điện nên hỏi chuyên gia y tế, kỹ thuật điện và cơ quan điện lực.
Góc nhà đối diện chĩa vào cửa xử lý thế nào?
Che tầm nhìn bằng cây xanh, chậu cây, lam che hoặc rèm. Không nên treo gương bát quái chĩa sang nhà người khác.
Vì sao phải tra quy hoạch khi mua nhà?
Đất trống bên cạnh có thể thành nhà cao tầng che nắng gió, hoặc đường mở rộng cắt vào đất. Hãy tra tại cơ quan quy hoạch và hỏi luật sư.
Nhà gần bệnh viện, nhà tang lễ có sao không?
Chủ yếu là tâm lý và tiếng ồn, xe cộ. Nếu gia đình thấy bình thường thì không quyết định cuộc sống; nếu thấy nặng nề thì không nên mua.