Chào bạn, Thắng Hồ đây. Tập này dành cho người đang chọn mua căn hộ chung cư. Trả lời thẳng: hãy xem vị trí căn trong toà nhà, hướng ban công theo nắng gió, tầng hợp với gia đình và mặt bằng bên trong căn. Tầng hợp mệnh, số căn đẹp là chuyện xét sau cùng.
Căn hộ khác nhà đất ở chỗ bạn không chọn được hướng cửa, không làm được giếng trời, không đổi được kết cấu. Vì thế lựa chọn ban đầu gần như quyết định tất cả.
Vị trí căn trong toà nhà
Việc đầu tiên mình nhìn là mặt bằng điển hình của tầng: căn nằm ở đâu so với thang máy, cầu thang thoát hiểm, phòng rác, hộp kỹ thuật. Căn sát phòng rác hay sát thang máy thường ồn và có mùi hơn.
Căn góc thường có hai mặt thoáng, nhiều ánh sáng và gió hơn, nhưng cũng hứng nắng nhiều hơn. Căn giữa dãy hành lang dài có thể tối và chỉ thoáng một mặt.
Hành lang dài hun hút, cửa các căn san sát đối diện nhau là kiểu thiết kế nhiều người ngại. Không phải vì xui, mà vì thiếu riêng tư và hành lang thường tối, bí.
Hãy đi dọc hành lang tầng thật, không chỉ xem nhà mẫu. Nghe tiếng thang máy, ngửi mùi, nhìn ánh sáng, đó là những thứ bạn sẽ sống cùng mỗi ngày.
Cửa căn đối diện thang máy
Đây là câu hỏi rất phổ biến. Sách nghề nói cửa đối thang máy là khí xung, vì thang máy đóng mở liên tục. Theo nghĩa thực tế: tiếng chuông, tiếng cửa thang, người ra vào trước cửa nhà bạn suốt ngày.
Nếu bạn nhạy cảm với tiếng ồn hoặc nhà có người làm ca đêm, đây là điểm trừ thật. Nếu gia đình đi làm cả ngày và không ngại, nó không phải chuyện lớn.
Cách làm mềm là tạo khoảng đệm bên trong cửa căn: tủ giày cao ngang hông, vách thoáng, để mở cửa ra không nhìn xuyên vào phòng khách.
Đừng vì một lời doạ mà bỏ một căn hộ mọi mặt khác đều tốt. Hãy đứng trước cửa căn mười lăm phút vào giờ cao điểm để tự đánh giá.
Hướng ban công theo nắng và gió
Với căn hộ, hướng ban công và cửa sổ lớn quan trọng hơn hướng cửa căn, vì đó là chỗ ánh sáng và gió vào nhà. Phong thuỷ căn hộ, theo cách mình làm, xét hướng ban công trước.
Ở phần lớn Việt Nam, ban công hướng đông, đông nam, nam thường dễ chịu: nắng sáng dịu, gió mát mùa hè. Ban công hướng tây hứng nắng chiều gay gắt, căn hộ nóng cả buổi tối nếu không che chắn.
Căn hộ tầng cao hướng tây càng nóng vì không có cây hay nhà khác che. Nếu thích một căn hướng tây vì view hay giá, hãy tính rèm cách nhiệt, kính phản quang, cây trên ban công.
Hướng hợp tuổi theo bát trạch chỉ nên dùng khi bạn phân vân giữa hai căn tương đương về nắng gió, giá và mặt bằng.
Chọn tầng cho gia đình
Nhiều người hỏi tầng nào hợp mệnh. Mình thường hỏi lại: nhà có người già, trẻ nhỏ không, có sợ độ cao không, có ngại chờ thang máy không. Những câu này quyết định nhiều hơn.
Tầng thấp gần mặt đất, thuận đi lại khi thang máy hỏng, thoát hiểm nhanh, nhưng có thể ồn, bụi, ít view. Tầng cao thoáng, yên tĩnh, nhưng phụ thuộc thang máy và lâu hơn khi cần thoát hiểm.
Nhà có người lớn tuổi, mình thường khuyên tầng thấp hoặc trung bình. Nhà có trẻ nhỏ ở tầng cao thì lan can, cửa sổ phải có khoá và chắn an toàn, đây là việc bắt buộc.
Còn chuyện tầng đuôi số bao nhiêu hợp mệnh gì, mình xem như sở thích cá nhân. Nếu bạn thấy yên tâm với một con số, cứ chọn, nhưng đừng đánh đổi an toàn và tiện lợi vì nó.
Đọc mặt bằng bên trong căn
Mặt bằng căn hộ là thứ mình xem kỹ nhất. Phòng khách có ánh sáng tự nhiên không, bếp có cửa sổ hay hút mùi tốt không, phòng ngủ có cửa sổ không, nhà vệ sinh có thông gió không.
Những điểm hay gặp: cửa căn nhìn thẳng ra ban công cuối nhà, gió xuyên một mạch; cửa nhà vệ sinh mở thẳng vào bếp hoặc phòng ăn; phòng ngủ không cửa sổ chỉ có ô thoáng ra hành lang.
Một số điểm sửa được bằng nội thất: vách thoáng, đổi chiều cửa, tủ kệ. Một số thì không: phòng ngủ không có cửa sổ thì không thể tự tạo ra.
Hãy ưu tiên căn có mọi phòng chính đều có ánh sáng tự nhiên. Đó là thứ không mua thêm được sau khi đã ký hợp đồng.
Căn hộ và những chuyện chung của cả toà
Mua căn hộ là mua cả một phần của toà nhà. Ban quản lý làm việc tốt hay không, quỹ bảo trì có minh bạch không, thang máy có được bảo dưỡng đều không, đều ảnh hưởng tới cuộc sống của bạn mỗi ngày nhiều hơn mọi chuyện hướng hay tầng.
Mình hay khuyên khách vào nhóm cư dân của toà nhà, đọc vài tuần trước khi quyết. Những phàn nàn lặp đi lặp lại về nước yếu, thang máy hỏng, bãi xe chật sẽ cho bạn biết nhiều hơn mọi tờ quảng cáo.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm, chuông báo cháy là thứ phải hỏi rõ. Phong thuỷ tốt nhất của một căn hộ trên cao là bạn thoát ra được an toàn khi có sự cố.
Hàng xóm cùng tầng cũng là yếu tố đáng để ý. Một tầng mà mọi người giữ hành lang sạch, không chiếm lối đi, là một tầng dễ sống.
Danh sách mang theo khi đi xem căn hộ
Một la bàn trên điện thoại để ghi hướng ban công. Đi xem vào buổi chiều để cảm nhận nắng tây nếu có.
Đứng ở hành lang tầng thật mười lăm phút: nghe thang máy, ngửi mùi phòng rác, xem ánh sáng hành lang.
Hỏi về phí quản lý, chỗ để xe, nước có mạnh không ở tầng cao, lịch bảo trì thang máy. Những chuyện này ảnh hưởng cuộc sống nhiều hơn số tầng.
Cuối cùng mới hỏi mình về tuổi và hướng nếu còn phân vân. Lúc đó chọn sẽ nhẹ đầu hơn nhiều.
Câu hỏi thường gặp
Căn hộ có cửa đối diện thang máy có nên mua?
Điểm trừ chính là tiếng ồn và người qua lại trước cửa. Nếu không ngại, có thể tạo khoảng đệm bằng tủ giày hoặc vách thoáng bên trong. Hãy đứng thử giờ cao điểm để tự đánh giá.
Ban công căn hộ hướng nào tốt?
Ở phần lớn Việt Nam, hướng đông, đông nam, nam dễ chịu hơn vì nắng sáng dịu, gió mát. Hướng tây cần rèm cách nhiệt, kính phản quang và cây xanh.
Chọn tầng chung cư theo mệnh có cần không?
Nên ưu tiên an toàn và tiện lợi theo thành viên gia đình trước. Tầng hợp mệnh chỉ là sở thích, không nên đánh đổi an toàn vì nó.
Căn góc có tốt hơn căn giữa?
Căn góc thường hai mặt thoáng, nhiều sáng và gió hơn nhưng hứng nắng nhiều hơn. Căn giữa dãy hành lang dài có thể tối hơn. Hãy xem mặt bằng cụ thể.
Phòng ngủ không có cửa sổ thì sao?
Đó là điểm khó sửa sau này. Nên ưu tiên căn có mọi phòng chính đều có ánh sáng và thông gió tự nhiên.