Chào bạn, Thắng Hồ đây. Hôm nay mình bàn chuyện nhà ở ngã ba, cuối đường, nơi có con đường đâm thẳng vào cửa. Trả lời thẳng: phong thuỷ gọi đó là lộ xung, và lo ngại này có cơ sở thực tế: tiếng ồn, đèn pha chiếu thẳng vào nhà, và nguy cơ xe mất lái lao vào. Mức độ rủi ro tuỳ vào lượng xe và tốc độ xe trên con đường đó.
Vì vậy mình không nói cứ nhà đường đâm là không mua. Mình nói: hãy đo rủi ro thật, rồi xem có che chắn được không, và giá có phản ánh điều đó không.
Lộ xung, nghe huyền bí nhưng rất đời thường
Sách nghề ví con đường đâm thẳng như mũi tên bắn vào nhà. Khí theo đường lao thẳng tới cửa, mạnh và gấp. Nghe như chuyện tâm linh, nhưng đặt vào thực tế thì dễ hiểu.
Con đường đâm thẳng mang theo tiếng ồn xe cộ dội vào nhà, bụi, đèn pha xe ban đêm quét qua cửa sổ phòng ngủ. Nếu xe chạy nhanh, rủi ro xe mất lái lao vào cổng là có thật.
Những điều này ảnh hưởng thật tới giấc ngủ, sự an toàn của trẻ nhỏ chơi trước nhà, và cảm giác yên ổn. Người xưa gói tất cả vào một chữ xung.
Hiểu vậy, bạn sẽ biết cần đánh giá gì: xe qua lại nhiều không, chạy nhanh không, ban đêm có xe tải không.
Đường hẻm khác đường lớn
Một hẻm cụt nhỏ, chỉ người trong hẻm đi xe máy chậm rãi, đâm vào nhà cuối hẻm thì rủi ro gần như không đáng kể. Thậm chí nhà cuối hẻm còn yên tĩnh, ít người qua lại.
Ngược lại, nhà ở ngã ba đường lớn, nơi xe tải, xe khách lao tới rồi mới rẽ, là trường hợp mình khuyên cân nhắc kỹ, nhất là nếu dùng làm nhà ở có trẻ nhỏ và người già.
Hãy đứng trước nhà vào giờ cao điểm sáng, chiều và một buổi tối muộn. Đếm xem bao nhiêu xe lao thẳng tới rồi mới rẽ, có tiếng phanh gấp không, đèn pha chiếu vào cửa thế nào.
Hỏi hàng xóm về tai nạn ở khúc cua đó trong những năm qua. Người sống lâu năm luôn biết.
Nhà kinh doanh ở ngã ba
Có điều thú vị: cùng một vị trí ngã ba, làm nhà ở thì nhiều nhược điểm, nhưng làm cửa hàng lại có ưu điểm. Người đi đường nhìn thấy từ xa, mặt tiền nổi bật.
Nhiều cửa hàng thuốc, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi chọn ngã ba chính vì điều đó. Dòng người qua lại nhiều, theo nghề gọi là khí động, lại hợp với buôn bán.
Vì vậy nếu bạn định mua để kinh doanh tầng dưới, ở tầng trên, cân nhắc thế nào cho phần ở được yên tĩnh: phòng ngủ đặt phía sau, cách âm cửa sổ mặt tiền.
Còn nếu chỉ để ở thuần tuý, mình nghiêng về một vị trí yên tĩnh hơn.
Che chắn hợp lý
Nếu đã chọn hoặc đã ở nhà đường đâm, có những cách giảm rủi ro thật. Một bức tường rào thấp chắc chắn, bồn cây xây hoặc cột chắn trước cổng giảm nguy cơ xe lao vào.
Hàng cây, chậu cây lớn, mái hiên che tầm nhìn và giảm bụi, giảm cảm giác bị chĩa vào. Cửa sổ mặt tiền nên có kính cách âm, rèm dày cho phòng ngủ.
Cổng và cửa chính có thể lùi vào hoặc xoay lệch một chút nếu đang xây, để không đối diện thẳng con đường.
Mình không khuyên dựa vào gương bát quái hay thạch cảm đương làm biện pháp chính. Một bồn cây chắc chắn bảo vệ được người, còn vật phẩm thì không chặn được chiếc xe mất lái.
Định giá cho đúng
Nhà đường đâm thường được bán rẻ hơn mặt bằng chung một chút vì tâm lý người mua. Nếu bạn hiểu rõ rủi ro và chấp nhận được, đó có thể là cơ hội.
Nhưng cũng đừng vì rẻ mà bỏ qua rủi ro thật. Gia đình có trẻ nhỏ, người già hay ra trước nhà ngồi, nên nghĩ kỹ hơn gia đình chỉ có người lớn đi làm cả ngày.
Khi bán lại, tâm lý người mua kế tiếp cũng tương tự. Hãy tính cả điều đó vào kế hoạch dài hạn.
Giá trị một ngôi nhà nằm ở việc nó hợp với cuộc sống của bạn, không phải ở việc nó né được mọi điều người ta kiêng.
Một mẹo thương lượng: hãy liệt kê chi phí che chắn bạn phải bỏ ra, như tường rào, bồn cây, kính cách âm, và dùng con số đó khi trao đổi giá với người bán. Đó là cách nói chuyện có căn cứ, thay vì chê nhà xấu phong thuỷ.
Nhà cuối hẻm cụt: một trường hợp khác
Nhiều người gộp nhà cuối hẻm cụt chung với nhà ngã ba đường lớn, nhưng hai trường hợp khác nhau xa. Hẻm cụt chỉ có người trong hẻm đi lại, xe chạy chậm, cuối hẻm lại là nơi yên tĩnh nhất.
Điều cần xem ở nhà cuối hẻm là chuyện khác: xe cứu hoả có vào tới không, mưa lớn nước có dồn về cuối hẻm không, và lối ra có bị ai chiếm làm chỗ để xe không.
Thoát nước là chuyện mình hay gặp. Cuối hẻm thường thấp hơn đầu hẻm, mưa lớn nước dồn về. Hỏi hàng xóm, nhìn vết nước cũ trên chân tường là biết ngay.
Phòng cháy cũng quan trọng. Hẻm nhỏ dài, xe chữa cháy không vào được thì gia đình nên có bình chữa cháy, thang thoát hiểm và lối thoát ở tầng trên.
Nếu những điều trên ổn, nhà cuối hẻm cụt có thể là chỗ ở rất yên bình, và lời kiêng đường đâm gần như không áp dụng.
Lời khuyên ngắn cho người đang phân vân
Hãy đứng trước nhà ba thời điểm: sáng sớm, giờ tan tầm, và tối muộn. Đếm xe, nghe tiếng ồn, xem đèn pha.
Hỏi hàng xóm về tai nạn, ngập nước, tiếng ồn ban đêm.
Tính khả năng che chắn: có đủ chỗ làm bồn cây, tường rào, mái hiên không.
Rồi quyết định dựa trên những gì bạn thấy, không phải dựa trên một lời phán nghe được. Phong thuỷ tốt nhất là phong thuỷ bạn tự kiểm chứng được bằng mắt và tai mình.
Câu hỏi thường gặp
Nhà có đường đâm thẳng vào cửa có nên mua?
Tuỳ lượng xe và tốc độ xe. Hẻm cụt yên tĩnh thì rủi ro thấp; ngã ba đường lớn xe tải nhiều thì nên cân nhắc kỹ với gia đình có trẻ nhỏ, người già.
Lộ xung trong phong thuỷ là gì?
Là con đường đâm thẳng vào nhà. Thực tế nó mang theo tiếng ồn, bụi, đèn pha và nguy cơ xe lao vào, nên lo ngại có cơ sở.
Hoá giải nhà đường đâm thế nào cho thực tế?
Làm tường rào thấp chắc, bồn cây xây hoặc cột chắn trước cổng, hàng cây và mái hiên che tầm nhìn, kính cách âm cho phòng ngủ mặt tiền.
Nhà ngã ba có hợp kinh doanh không?
Thường hợp vì mặt tiền nổi bật, người qua lại nhiều. Nếu ở trên tầng, nên đặt phòng ngủ phía sau và cách âm tốt.
Gương bát quái có chặn được đường đâm không?
Không nên dựa vào vật phẩm làm biện pháp chính. Bồn cây, tường rào chắc chắn mới bảo vệ người ở trước rủi ro giao thông.